FFIXPLANSИркутск
Заказать проект
✦
+7 (968) 017-12-87Ежедневно 9:00–18:00
Индивидуальные проекты домов под ключ · Иркутск

Проектирование домов
в Иркутске

4 000+ реализованных объектов, №1 подрядчик на строим.дом.рф, национальный реестр проектировщиков, первый этап — 14 дней. Учтём участок, климат региона, состав семьи и бюджет.

Выбрать пример ↓
20+лет проектируем
6 500+проектов в базе
7–14дней первый этап
01 Индивидуальная архитектура
Современный одноэтажный дом с террасой
Под ваш участокПосадка дома
и ориентация→
02A
Резко континентальный климат · Иркутск

Что важно учесть при проектировании дома в Иркутске

Для города характерны холодная зима, большие сезонные перепады температуры и заметная снеговая нагрузка. В проект заранее закладываем такие решения, как энергоэффективная оболочка, исключение мостиков холода и надёжные кровельные узлы. Финальный состав решений определяем после анализа участка, геологии и технического задания.

Что учитываем в проекте

Морозостойкость и перепады температур

Рассчитываем энергоэффективную оболочку, узлы без промерзания, защищённые входы и кровлю для зимних нагрузок.

Кровельные узлыЗащищённый входМостики холодаМорозостойкость
Континентальныйрегиональный климатический профиль*
Сильный морозважен расчёт ограждающих конструкций*
По адресунагрузки и грунты уточняются для участка*

* Климатический профиль — предварительный региональный ориентир. Конкретные нагрузки, геология и фундамент определяются для адреса участка по действующим нормам и результатам изысканий.

Ориентир по рынку Иркутска · июль 2026

Строительство дома — от 65 000 ₽/м²

Предварительная цена «под ключ». Реальная смета зависит от площади, этажности, материалов, инженерии, отделки и условий участка.

Рассчитать бюджет ↗
АРХИТЕКТУРА ✦ КОНСТРУКТИВ ✦ ВИЗУАЛИЗАЦИЯ ✦ СМЕТА ✦ АДАПТАЦИЯ К УЧАСТКУ ✦
01С чего мы начинаем

Три пути к рабочей документации

Не обязательно приходить с готовым техническим заданием. Архитектор поможет собрать требования и выбрать оптимальный путь.

01
⌂

С чистого листа

Создадим индивидуальную архитектуру под ваш участок, сценарии жизни и бюджет.

02
✎

По вашему эскизу

Превратим рисунок, планировку или подборку фотографий в рабочий проект.

03
▦

На основе примера

Выберите близкий проект из нашей базы — изменим планировку, фасады и конструктив.

Смотреть примеры ↘
01AПроекты по материалам

Выберите технологию

01 · ГАЗОБЕТОН

Газобетон

Тёплые стены, лёгкий фундамент, срок стройки до 4 месяцев. Оптимум для 1-2 этажей.

Смотреть проект → 02 · КАРКАС

Каркасный дом

Круглогодичная сборка, без усадки, 60 000 ₽ за проект до 100 м². Готов за 2-3 месяца.

Смотреть проект → 03 · КИРПИЧ

Кирпичный дом

Долговечность 100+ лет, престиж, пожаробезопасность. Для коттеджей 200+ м².

Смотреть проект → 04 · ГОТОВЫЙ ФУНДАМЕНТ

На готовом фундаменте

Адаптация архитектуры под существующие габариты. Экономия 200-500 тыс, сроки короче.

Смотреть проект →
Архитектор работает над планами и визуализацией дома
Согласуем каждое решение
до выпуска документации
02
После работы у вас на руках

Проект,
который можно передавать в банк

Комплект соответствует требованиям банков для одобрения ипотеки на строительство. Дополнительно — публикация карточки на строим.дом.рф.

  • Архитектурные решенияпланы, фасады, разрезы, экспликации
  • Конструктивные решенияфундамент, стены, перекрытия, кровля
  • Ведомости материаловоснова для расчёта бюджета строительства
  • 3D-визуализацияпонимание результата до начала стройки
Смотреть состав и цены ↓
03 Публичные подтверждения

Всё,
что мы декларируем — верифицируемо

Никаких закрытых цифр. Реестры СРО и НРП, портфолио на ДОМ.РФ, отзывы на houzz, канал на YouTube — открытые источники подтверждают опыт и статус бюро.

01 · ОПЫТ 20+

лет проектируем

FIXPLANS работает с частными домами и малоэтажными объектами с 2001 года.

02 · МАСШТАБ 6 500+

проектов в базе

Большая насмотренность помогает быстрее находить проверенные планировочные решения.

03 · ГЕОГРАФИЯ 98

городов России

На региональной карте можно увидеть, где уже проектировало наше бюро.

04 · РЕЕСТР НРП

национальный реестр проектировщиков России

FIXPLANS внесён в Национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования.

05 · РЕАЛИЗАЦИЯ 4 000+

объектов запроектировано и построено

Спроектировано и введено в эксплуатацию более 4 тысяч частных домов, коттеджей, бань и малоэтажных объектов.

06 · СКОРОСТЬ 14 дней

срок первого этапа проектирования

Планировочную концепцию с посадкой на участок передаём в течение двух недель после брифа.

07 · ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СРО

член реестра

Профессиональный статус бюро подтверждён членством в саморегулируемой организации.

Прозрачность до оплаты

Вы заранее знаете,
как будет идти работа

✓
Состав проекта зафиксированПонятно, какие чертежи и материалы входят в выбранную комплектацию.
✓
Работа по этапамСледующий этап начинается после согласования предыдущего.
✓
Изменения обсуждаются заранееАрхитектор уточняет требования до выпуска рабочей документации.
✓
Результат можно проверитьПоказываем состав документации, примеры проектов и объекты в регионе.
Изучить состав проекта ↗ Посмотреть объекты на карте ↓
FixPlans на внешних площадках
№1 ➤ ▶ F ➤
03BПроект под банк

Пакет,
который принимают банки

Проект АР+КР, ведомость материалов, смета и техническое описание — всё в формате, который банки принимают для одобрения ипотеки на ИЖС. Работаем со всеми государственными и льготными программами.

Что вы получаете

  • Проект под банк — комплект документов, соответствующий требованиям банков для одобрения ипотеки на строительство.
  • Публикация на строим.дом.рф — карточка проекта, повышающая шансы одобрения по льготным программам.
  • Смета и ведомость — реалистичные цифры для расчёта максимальной суммы кредита.
  • Техническое описание — паспорт объекта, необходимый для оценки страховой стоимости.
  • Сопровождение — консультируем на этапе подачи заявки, помогаем с типовыми запросами банка.
Подробнее про ДОМ.РФ ↗ Смотреть наши проекты на ДОМ.РФ ↗
Программы, с которыми работаем
Семейнаяот 6%для семей с детьми до 18 лет
IT-ипотекаот 5%для сотрудников аккредитованных IT-компаний
ИЖСот 5,5%для строительства индивидуального дома
Стандартнаяот 16,2%базовые условия банков без льгот
Онлайн-калькулятор

Ипотека на дом

Рассчитайте ежемесячный платёж и полную стоимость кредита по льготным программам.

Ежемесячный платёж —
Сумма кредита —
Общая выплата —
Переплата —

Итог формируется по средним условиям банков. Точные ставки уточняйте перед подачей заявки.

03AОтзывы клиентов

Опыт тех, кто уже
работал с FixPlans

—
★★★★★

— отзывов с оценкой 4–5

Загружаем свежие отзывы…

Отзывы поступают из публичной базы FixPlans и автоматически обновляются примерно раз в два часа.

Смотреть все отзывы ↗
04Категории проектов

Выберите тип дома

Откройте подходящую категорию каталога. Внутри можно уточнить площадь, число спален и материал стен.

Одноэтажные дома в каталоге FIXPLANS 1 этаж

Одноэтажные дома

Все помещения на одном уровне — удобно и практично для жизни.
Дома с мансардой в каталоге FIXPLANS Мансарда

Дома с мансардой

Дополнительная жилая площадь под скатной крышей.
Двухэтажные дома в каталоге FIXPLANS 2 этажа

Двухэтажные дома

Пространство для всей семьи с комфортным зонированием.
Открыть весь каталог
Более 2 000 готовых проектовдля вашего дома
05
Опыт рядом с вами

Спроектированные объекты в Иркутске и рядом

На карте будут показаны адреса реализованных и спроектированных объектов из API FixPlans. Точные координаты и список подгружаются автоматически для выбранного города.

55в городе
56в регионе · Иркутская область
3438по России
Загружаем объекты…
Адреса реализованных объектов
Иркутская обл, Аларский р-н, поселок Кутулик, ул Садовая, уч 6А
Проект 2022 · 1 этаж
Иркутская обл, Боханский р-н, поселок Бохан, ул Матроса Башлеева, уч 14
Проект 2025 · 1 этаж
Иркутская обл, Заларинский р-н, село Бажир, ул Сельская, уч 10
Проект 2026 · 1 этаж
Иркутская обл, Иркутский р-н, деревня Бурдаковка, ул Байкальская, уч 4
Проект 2022 · 2 этажа
Иркутская обл, Иркутский р-н, деревня Бурдаковка, ул Киевская, уч 27
Проект 2024 · 2 этажа
Иркутская обл, Иркутский р-н, деревня Бутырки, ул Школьная, уч 32
Проект 2026 · 1 этаж
Иркутская обл, Иркутский р-н, деревня Малая Еланка, ул Полевая, уч 31
Проект 2026 · 1 этаж
Иркутская обл, Иркутский р-н, деревня Малая Еланка, ул Ясная, уч 37
Проект 2025 · 1 этаж
Иркутская обл, Иркутский р-н, деревня Новолисиха, мкр Еловый, ул Медовая, уч 4
Проект 2025 · 1 этаж
Иркутская обл, Иркутский р-н, деревня Новолисиха, мкр Еловый, ул Школьная, уч 3а
Проект 2026 · 1 этаж
Иркутская обл, Иркутский р-н, деревня Турская, ул Центральная, уч 89А
Проект 2023 · 2 этажа
Иркутская обл, Иркутский р-н, поселок Горный, ул Баргузинская, уч 1
Проект 2023
Иркутская обл, Иркутский р-н, поселок Горный, ул Уральская, уч 2
Проект 2024 · 1 этаж
Иркутская обл, Иркутский р-н, рп Маркова, тер Анисимова, ул Виноградная, уч 19
Проект 2023 · 1 этаж
Иркутская обл, Иркутский р-н, рп Маркова, тер. СНТ Птица, уч 34
Проект 2025 · 1 этаж
Иркутская обл, Иркутский р-н, село Мамоны, мкр Западный, пер Лыжные горы, уч 18
Проект 2023 · 1 этаж
Иркутская обл, Иркутский р-н, село Мамоны, ул Совхозная, уч 11а
Проект 2023 · 1 этаж
Иркутская обл, Иркутский р-н, село Пивовариха, ул Степная, уч 21а
Проект 2024 · 2 этажа
Иркутская обл, Иркутский р-н, село Пивовариха, ул Степная, уч 21в
Проект 2024 · 2 этажа
Иркутская обл, Иркутский р-н, тер. СНТ Кедр, ул Сосновая, уч 273
Проект 2024 · 1 этаж + мансарда
Иркутская обл, Иркутский р-н, тер. СНТ Лесная поляна-2, ул 4-я, уч 32
Проект 2022 · 1 этаж + мансарда
Иркутская обл, Иркутский р-н, тер. СНТ Правовед, ул Рябиновая, уч 67
Проект 2024 · 1 этаж
Иркутская обл, Иркутский р-н, тер. СНТ Садко, Ангарский пр-д, уч 17
Проект 2025 · 1 этаж
Иркутская обл, Иркутский р-н, тер. СНТ Светофор, ул Абрикосовая, уч 5
Проект 2023 · 1 этаж + мансарда
Иркутская обл, Иркутский р-н, тер.СОСН Автомобилист, ул Сиреневая, уч 87
Проект 2025 · 1 этаж
Иркутская обл, Иркутский р-н, тер.СОСН Заря, ул Северная, уч 21
Проект 2025 · 1 этаж + мансарда
Иркутская обл, Усольский р-н, деревня Китой, ул Березовая, уч 15
Проект 2024 · 1 этаж
Иркутская обл, Шелеховский р-н, село Баклаши, ул Ангарская, уч 45а
Проект 2024 · 1 этаж
Иркутская обл, г Ангарск, тер. СНТ Юбилейное, ул 7-я, уч 7
Проект 2023 · 1 этаж
Иркутская обл, г Усолье-Сибирское, ул Клары Цеткин, уч 125
Проект 2023 · 1 этаж
Иркутская обл, г Черемхово, ул 2-ая Позднякова, уч 1
Проект 2023 · 1 этаж
Иркутская обл, г Шелехов, тер. СНТ Автомобилист, уч 5
Проект 2023 · 1 этаж + мансарда
Иркутская обл., Иркутский район, с. Смоленщина, ул. Солнечная, 3
Проект 2024 · 2 этажа
Иркутская область, Ангарский р-н, д.Якимовка
Проект 2026 · 1 этаж
Иркутская область, Иркутский р-н, дачное некоммерчекое товарищество "Полюшко", участок № 104
Проект 2022 · 2 этажа
Иркутская область, Иркутский район
Проект 2025 · 1 этаж + мансарда
Иркутская область, Иркутский район, 8 км Александровского тракта, потребительский садоводческий кооператив "Дианис", участок №48
Проект 2025 · 1 этаж
Иркутская область, Иркутский район, западнее с. Пивовариха, участок №68
Проект 2024 · 1 этаж
Иркутская область, Иркутский район, пос. Еловый
Проект 2024
Иркутская область, Иркутский район, с. Максимовщина, ул. Речная, 7 "а"
Проект 2023 · 2 этажа
Иркутская область, Иркутский район, с. Максимовщина, ул. Снежная, 58
Проект 2022
Иркутская область, Иркутский район, с. Мамоны, ул. Спортивная, 29
Проект 2022 · 1 этаж
Иркутская область, Иркутский район, садоводческое некоммерческое товарищество "Экспресс", ул. Окружная, уч. 160
Проект 2022
Иркутская область, Усольский район, дачное некоммерческое партнерство "Жилой Комплекс", участок № 180
Проект 2025 · 1 этаж
Иркутская область, Усольский район, с/т "Новоясачное", ул. Лесная, 28
Проект 2023 · 2 этажа
Иркутская область, г .Иркутск, ул. Александра Матросова, 72
Проект 2025 · 1 этаж
Иркутская область, г. Иркутск
Проект 2024 · 1 этаж + мансарда
Иркутская область, город Братск, жилой район Энергетик, западная часть улицы Иванова, участок № 1
Проект 2022 · 1 этаж
Российская Федерация, Иркутская область, Иркутский район, Марковское городское поселение, р.п. Маркова, микрорайон Зеленый Берег, ул. Звездная, 8
Проект 2023 · 2 этажа
Российская Федерация, Иркутская область, Иркутский район, с. Максимовщина, ул. Новая, 59
Проект 2023 · 1 этаж
Российская Федерация, Иркутская область, городской округ город Иркутск, город Иркутск, улица Чекалина, 29
Проект 2023 · 1 этаж
Российская Федерация, Республика Бурятия, городской округ город Северобайкальск, г Северобайкальск, ул Дорожная, уч 60А
Проект 2024 · 2 этажа
Снт гиппократ, 7
Проект 2024 · 1 этаж
г Иркутск, тер садоводческое некоммерческое товарищество граждан 6-я Пятилетка, уч 14/51
Проект 2023 · 2 этажа
г Иркутск, ул Нестерова, уч 2/1а
Проект 2024 · 2 этажа
06Понятный процесс

От первой идеи
до рабочего проекта

Работаем дистанционно по всей России. Вы всегда знаете, на каком этапе находится проект и что согласовываем дальше.

  1. 01

    Знакомство и бриф

    Обсуждаем участок, семью, бюджет и примеры, которые вам нравятся.

    1–2 дня
  2. 02

    Планировочная концепция

    Предлагаем решение по площади, помещениям и посадке дома.

    7–14 дней
  3. 03

    Архитектура и визуализация

    Согласовываем облик, материалы фасадов и ключевые виды.

    по договору
  4. 04

    Рабочая документация

    Выпускаем выбранные разделы и передаём комплект для строительства.

    PDF / печать
07
Комплектации

Выберите глубину
проработки

Финальная стоимость фиксируется после брифа и зависит от состава документации, а не от количества ваших пожеланий.

Для согласования идеи

Эскизный

Планировки, фасады, экспликации и 3D-виды.

от45 000 ₽
Для строительства

Строительный

АР + строительный раздел без фундамента, ведомости, коммуникации.

от65 000 ₽
Чаще выбирают
С фундаментом

Строительный+

Архитектура, конструктив, фундамент и ведомости.

от80 000 ₽
Максимум деталей

Расширенный

АР + КР с углублённой проработкой узлов и решений.

от150 000 ₽
08
Сроки и этапы

Как устроен процесс

Сколько всего занимает проектирование?+

От 3 до 8 недель в зависимости от этажности, состава документации и скорости согласований. Первый этап — 14 дней после брифа.

Что происходит на первом этапе?+

Собираем бриф, изучаем участок, готовим 1–2 варианта планировочной концепции и посадки дома. Выбираем направление до начала архитектурного этапа.

Когда фиксируется финальная стоимость проекта?+

После брифа и выбора комплектации. Цена не меняется по ходу работы — все правки в рамках согласованного объёма.

Можно ли ускорить проектирование?+

Первый этап — фиксированные 14 дней. Дальнейшие можно уплотнить, если заказчик быстро согласует промежуточные решения.

Что если я в другом часовом поясе?+

Работаем удалённо, согласовываем удобное окно созвонов. Документация передаётся асинхронно — время не является ограничением.

Как выглядят согласования между этапами?+

Показываем результат этапа, обсуждаем правки, фиксируем изменения в письме. Следующий этап начинаем после подтверждения.

Что если нужно приостановить работу?+

Работу можно приостановить на любом согласованном этапе — платежи привязаны к этапам, а не к общему сроку.

08AПолезные инструменты

Строительные калькуляторы

Больше 140 онлайн-расчётов: фундамент, кровля, стены, фасад, лестницы, финансы. Результат приходит в PDF — можно передать подрядчику.

01 · ФУНДАМЕНТ

Плита, лента, сваи, ФБС

10 расчётов: объём бетона, арматура, материалы и стоимость с учётом грунта.

Смотреть →02 · КРОВЛЯ

Скатная и плоская

18 расчётов: площадь покрытия, стропильная система, доборы и запас.

Смотреть →03 · СТЕНЫ

Газобетон, кирпич, каркас

13 расчётов: объём блоков и материала, теплопотери, армопояса.

Смотреть →04 · ФИНАНСЫ

Бюджет и ипотека

Стоимость строительства, платёж, страховка и налоги на этапах проекта.

Смотреть →
Открыть все калькуляторы ↗
Начните с разговора

Обсудим ваш будущий дом в Иркутске?

Расскажите об участке, составе семьи и желаемой площади. Архитектор предложит следующий шаг и поможет выбрать основу в каталоге.

Мы используем данные только для ответа на вашу заявку.
Объект FixPlansАдрес на карте
Шаг 1 из 3

Что нужно спроектировать?

Шаг 2 из 3

С чего начнём?

Шаг 3 из 3

Куда отправить консультацию?

✓

Заявка принята

Архитектор свяжется с вами, чтобы уточнить задачу и подобрать подходящий проект.
Спасибо! Мы свяжемся с вами.